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パトリ大森【2018年4月完工】
物件概要
アクセス
京浜急行本線「平和島」駅 徒歩3分
住所
東京都大田区大森本町2丁目
物件概要
１R×9戸、事務所×1戸
都市計画情報
近隣商業地域、建ぺい率80％、容積率300％、準防火地域、第三種高度地区
竣工(リフォーム完工)
平成30年3月
構造
鉄骨造地上3階建て
取り扱い業務
中古物件仲介・内装リフォーム・防水・外装工事・管理
立地・周辺環境について
＜地形図面＞
＜平和の森公園＞
本物件はJR山手線「品川」駅に接続する人気路線、京浜急行本線「平和島」駅徒歩3分の利便性よい立地である。
旧東海道沿いに面し、徒歩圏内には、平和の森公園や大森ふるさとの浜辺公園等の大田区を代表する公園や、
商業施設ビッグファンが存在する利便性と自然環境を備えた立地である。
平和島駅の2016年度の一日平均乗降人員は46,566人で、快特通過駅では、最も多くなっている。
（以上ウィキペディアより）
コンセプト・企画のポイント
リフォーム案件となる当該物件は、奥行きの長い建物の特性を活かせるシェアハウスとして改装。
元々事務所と住宅として利用していた約230㎡の床面積の建物を事務所1戸、シェアハウス9戸にリフォーム。
1億の総事業費に対して、約8％のFCR(NOI利回り)を確保。
築20年だが、防水工事や外壁塗装も施し、減価償却を超えたローン組み。水回りを残しながらも、防音・
デザイン性に配慮したリフォームで、完工後1ヶ月で満室となる。
